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我是老徐。

昨天，广州突放大招，径直告示重磅战略。

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具体的好多东谈主应该齐看过，我今天要点解读一下，还会说下影响，包括对其他城市的蔓延。

照例先肤浅说下战略，主要有两条。

1、裁减门槛。曩昔外地东谈主在广州买房需要5年社保，当前2年。曩昔番禺、黄埔区齐限购，当前不贷款的话不错无穷购买。

2、裁减本钱。曩昔不悦5年的屋子交游要给5.3%的升值税，当前满2年就不错去掉。

此举亦然北上广深中打响「覆没限购」第一枪的城市。

广州此次走了一步险棋！

具体有3个原因，我给内行分析下。

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1、覆没限购，一定灵验。

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昨天战略发布后，有个嘲谑火了：说国度以为覆没限购后住户就会挫折性买房，但更多东谈主聘任放下“仇恨“，不挫折了。

他们在嘲谑说覆没限购没用，内行对异日预期不高，加上手上没钱，该不买依旧不买。

确切如斯吗？试验上并不是。

覆没限购并不是给刚需买房的。说真话，从大学毕业到买房要阅历至少10年，这部分东谈主才是大齐的刚需，他们的限额早就不是问题。

脚下缺的是钱，是信心。

实在利好的是那些抱着投资心态，想要买入广州的外地群体和有钱没限额的有钱东谈主。

说白了，这部分齐不算啥刚需。

但唯有他们动起来了，通盘这个词楼市的链条智商流动起来，否则就一直跌下去，直到发生系统性风险，这时局国度一定不会允许发生。

是以覆没限购灵验，而那些喊着没用的，其实试验上也不是战略的对象。

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昨天之后，咱们星球几个在中山、佛山、东莞的粉丝齐私聊问我，此刻来广州买房留给下一代值得不。

要知谈，咱们星球广东用户也才若干东谈主。

2、广州此次摊牌了。

要是说之前的调控照旧遮装璜掩，那脚下广州绝对明牌了：抢东谈主，抢广东周围的有钱东谈主。

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看成省会城市，广州的楼市上风其实不如近邻深圳的，压力更大的是还有香港澳门两个特区，一朝他们需要钱，开个口子分分钟就能挤爆。

是以广州只可靠抢跑了。

并且指点们终于领悟了一个意象，脚下靠刚需是撑不起楼市的，唯有把有钱东谈主采集起来智商把流动性的上游处治。

正所谓擒贼先擒王。

但是，广州是走了一步险棋，是以还留了一手。

不但是莫得全面放开，还把南沙这个比拟偏的区域给限购起来，我揣摸背后的逻辑等于想望望后果， 防护可能激励的炒房热。

可我以为指点们此次可能想多了。

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3、房住不炒，早就收场了。

你去微博就会看到一种言论，吐槽说不是「房住不炒」吗？当前齐在救市，不等于复古炒房？

以致在我的著作驳斥齐出现过。

有这种见解的根底看不懂面目，房住不炒早就收场了。

你去问有钱东谈主，当前二三线城市不限购，当地还给补贴，让他们去炒房他们去吗？

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以致你问他们，广州的增城从化不限购，让他们去买，他们去吗？

有钱东谈主也不是痴人啊。

这种时局几年前根底不敢笃信，尽然连广州的屋子齐没东谈主炒，但当前如实是这么。

至于说洞开中心区以后咋整？宽解吧，你看广州覆没了番禺黄埔，内行下意志等于要买入限购区河汉海珠。

我很早就在星球给他们携带，屋子多仅仅连累，一定要优质资产才灵验，因为爱马仕的包跟往常包在使勤恳能上没区别。

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价钱阔别那么大是因为前者在有钱东谈主中畅达，他们有另外一套订价机制。

而从宏不雅的角度看，这群东谈主去了中心区的屋子，即便价钱高了对国度来说也影响不大。

上头实在要作念的是让往常东谈主齐有屋子住，而不是让东谈主东谈主齐住豪宅。

至于调控有钱东谈主那更肤浅，收点税补贴穷东谈主，终末内行一齐过上好的生涯。

这才是共同宽裕...

终末。

当前好多东谈主齐知谈要抓有优质资产，但星球用户就知谈，我很早很早就提倡来，也带了不少东谈主在奉行。

手上有多套房的，要买房的，这个阶段一定要认清定位，我在星球给了好多具体案例。

感兴趣的谨记去望望，时辰等于财富。

广州之后，北京上海深圳一定会跟上。

要是我猜得没错的话，应该是获得了授意，而能如斯同步的，只但是来自上头的痛快。

这一次救市的想路，越来越明晰了。

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近期对于楼市的战略，其实利好的是一线城市置换东谈主群，以致内行诟病已久的公摊面积问题其实广州新址还是悄然处治。

后续我将在星球进一步解读。

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